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Choisir un expert.
Plus que des prestations, un engagement.
Présomptueux celui qui prétend supplanter ses concurrents du seul fait de son existence. Il est en effet bien plus honorable de s'attacher à forger sa notoriété sur la base d'une formation solide et complète, une expérience de plusieurs années et des compétences jugées sur actes, faisant de chaque projet professionnel ou personnel, une réussite.
DANS QUEL CAS FAIRE APPEL A UN EXPERT ?
Cas n°1 - Lorsque cela le nécessite, une expertise est engagée, et ce, pour différentes raisons : vente, achat, conflits, divorce, succession, IFI (impôt sur la fortune immobilière) etc. Tant qu'un Tribunal ne l'ordonne pas, elle reste "unilatérale" ou "amiable", il n'en reste pas moins que même à ce stade, votre expertise aura toujours plus de pouvoir qu'une estimation dont son contenu se veut subjectif. (l'expertise peut être produite ultérieurement auprès d'un Tribunal compétant).
Cas n°2 - Lorsque deux parties s'opposant, décident de diligenter un expert en évaluations immobilières, sans intervention judiciaire, il s'agit d'une expertise amiable conjointe. (l'expertise peut être produite ultérieurement auprès d'un Tribunal compétant).
Cas n°3 - Lorsqu'un litige ne se résout pas de manière "amiable" et qu'il est porté en justice, le juge examine l'expertise unilatérale de votre expert, et suffit généralement à conforter un verdict ou lorsque la partie adverse n'apporte pas de preuve "contradictoire". Nous sommes alors en présence d'une "expertise amiable contradictoire opposable".
METHODES UTILISEES POUR L'EXPERTISE.
S'il suffisait d'une méthode unique et rapide pour établir un tarif en valeur vénale, le métier d'expert en évaluations immobilières n'existerait pas. Car en effet, la réalisation d'une expertise nécessite un investissement à temps plein. Une expertise s'établit parfois sur plusieurs semaines, selon la complexité du dossier. MAESEXPERTISES, s'attache donc à travers ses travaux à justifier chaque Euro, en utilisant les méthodes et outils suivants, afin que votre expertise demeure indiscutable jusqu'à preuve du contraire :
Par comparaison
La méthode s'applique grâce à l'analyse de biens similaires, dans l'idéal au sein d'un même immeuble, lotissement ou copropriété, le cas échéant. Seule, elle ne peut suffire à la conclusion d'une expertise.
Par rendement des revenus
Cette méthode est utilisée afin de déterminer la valeur d'un bien en fonction des revenus locatifs qu'ils peuvent générer. Elle nécessite des recherches spécifiques. Seule, elle ne peut suffire à conclure une expertise.
Pondération.
La pondération du prix au mètre carré n'est par une méthode mais un outil, généralement utilisée par les experts afin d'affiner une valeur. Elle vient compléter les tarifs révélés grâce aux deux méthodes précédentes.