Valorisation d’un bien à Nice.

Afin de mieux appréhender ce dossier, l'apport de quelques éléments est nécessaire.
Il s’agit du cas d’un appartement 3 pièces 65 m2, 3ème étage sans ascenseur, au sein d'une résidence de construction dite Niçoise.

Contexte d’une succession - Quartier des Musiciens à Nice - Secteur central et recherché - Bien à rénover.

L'appartement lors de l'expertise.

L'appartement optimisé pour vente.

Ce bien a été sélectionné car il appartenait à un proche, me permettant d’en présenter librement les éléments.

Dans le cadre de la succession, une évaluation complète a été nécessaire, tant sur le plan mobilier que foncier.

L’appartement, situé avenue Georges Clemenceau à Nice, bénéficie d’un emplacement central et recherché, à proximité immédiate des commerces et transports.

Forte de mon expérience en expertise immobilière et de plus de 15 ans de pratique commerciale à Nice, j’ai immédiatement identifié le fort potentiel du bien. Pourtant, l’estimation initiale réalisée sur place s’est révélée sous-évaluée. L’état intérieur et l’environnement immédiat ont influencé la perception, limitant la projection de sa valeur réelle.

Le dossier a été traité avec rigueur, selon une méthodologie identique à celle appliquée à mes clients : Analyse précise, sélection de références pertinentes au sein de la copropriété, puis ajustements via des coefficients de pondération adaptés, notamment en raison du caractère “à rénover” du bien et de son potentiel de valorisation.

Initialement estimé à 230 000 €, le bien a finalement été vendu 265 000 €, grâce à une analyse objective et une parfaite connaissance du marché local.

L’acquéreur, investisseur averti, y a vu une opportunité locative.

En amont de la vente, des actions simples mais efficaces ont été réalisées : désencombrement, nettoyage, rafraîchissement et mise en valeur du bien selon les principes du Home Staging, renforçant ainsi son attractivité, pour un coût d'environ 2000 Euros.

Afin d'apprendre à évaluer un bien en toute autonomie, téléchargez le carnet dédié : "Vendre seul, déterminer la valeur vénale d’un bien avec méthode et rigueur" en cliquant ici.