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Le dilemme de nombreux propriétaires. Lorsqu’on possède déjà un bien immobilier et que l’on souhaite en acquérir un nouveau, une question revient presque systématiquement : Faut-il vendre son logement avant d’en acheter un autre ?

Surestimer le prix de vente. C’est l’erreur la plus fréquente. Un vendeur fixe souvent son prix en se basant sur le prix affiché des voisins, ce qu’il aimerait obtenir, une estimation optimiste. Mais un bien trop cher au départ crée un effet très négatif : Il reste longtemps sur le marché, les acheteurs pensent qu’il y a un problème, le vendeur finit par baisser fortement le prix.

Faire réaliser une expertise ne vous coûte pas de l’argent. Elle vous évite d’en perdre. Et contrairement aux idées reçues, une expertise est un investissement stratégique à très court terme, surtout en cas de projet de vente.

Une estimation n’est pas illégitime. Mais elle devient juridiquement fragile, voire inutilisable, dès lors qu’elle est utilisée hors de son objet ou sans rigueur méthodologique. Voici les principaux points de rupture

On parle du « marché immobilier » comme s’il était autonome. Comme une force naturelle. Incontrôlable. Inévitable. Le problème majeur est que le marché ne décide de rien.

En immobilier, il existe une indemnité dont on parle peu, mais qui peut représenter des dizaines, voire des centaines de milliers d’euros : L’indemnité d’éviction.

La dissolution d’un pacte civil de solidarité (PACS) soulève fréquemment des enjeux patrimoniaux complexes ...

Peu de gens le savent, mais, la valeur d’un bien immobilier n’étant jamais figée, elle peut être affectée par de nombreux événements extérieurs : construction d’un immeuble voisin, perte d’ensoleillement, perte de vue, nuisances sonores ou olfactives, implantation d’une activité gênante, ou encore modification durable de l’environnement. Lorsque ces événements causent un préjudice certain, la perte de valeur du bien immobilier peut donner lieu à indemnisation, qu’elle relève

Héritage : le cas fréquent du conflit de valeur.

Qu'est ce que la valeur nette immobilière ?

Choisir un expert en évaluation immobilière.

Bilan immobilier – 4ᵉ trimestre 2025;

L’opposabilité d’une expertise immobilière.

La confusion entre estimation immobilière et expertise immobilière est encore très fréquente.

il est faux de penser que la méthode par comparaison, à elle seule, permet de déterminer la valeur réelle d’un bien immobilier

Conséquences d’une sous-évaluation vénale.