Nice à 360°
Nice, la perle Azuréenne
Comprendre les fondements de la valeur.
L’histoire permet de comprendre la ville de Nice et son marché immobilier tels qu’ils se présentent aujourd’hui, tant pour ses occupants que pour les particuliers ou entreprises souhaitant s’y installer. Fondée dans l’Antiquité par les Grecs, puis occupée par les Romains jusqu’au Ve siècle, Nice connaît une transformation majeure au XIXᵉ siècle avec l’arrivée de riches familles, de promoteurs et d’exploitants, attirés par le potentiel du littoral azuréen comme lieu de villégiature privilégié.
C’est à cette époque que naissent les grands quartiers résidentiels que nous connaissons aujourd’hui. Dans ce contexte d’opulence, émergent des hôtels particuliers et de prestigieuses résidences hôtelières, communément appelées « palaces », aujourd’hui particulièrement convoitées sur le marché immobilier Niçois. Parmi les résidences les plus emblématiques figurent : le Régina palace, le Riviera palace, le Winter ou encore l’Alhambra, notamment dans le quartier de Cimiez.
Souvent surnommée « la perle azuréenne », Nice doit cette réputation à la richesse de son patrimoine architectural, à la beauté de son littoral et à la diversité de ses lieux de culture et de divertissement. Au XXᵉ siècle, l’urbanisation s’intensifie sous l’effet de l’essor démographique et touristique. De nouveaux quartiers résidentiels se développent sur l’Ouest, mêlant immeubles modernes, copropriétés et résidences de standing, tandis que la rareté du foncier et la géographie contrainte entre mer et collines accentuent durablement la pression sur les prix.
Aujourd’hui, le marché immobilier Niçois est le reflet direct de cette histoire : hétérogène, segmenté et fortement influencé par l’emplacement, l’époque de construction et la qualité du bâti. Comprendre cette évolution historique est essentiel pour appréhender la valeur réelle d’un bien immobilier à Nice, bien au-delà des seules tendances de marché.
Nice, les quartiers.
La ville de Nice comprend 40 quartiers + 1 avec l'Eco-vallée.
A ne pas confondre avec le découpage territorial qui lui, comprend 8 secteurs : Plaine & coteaux (1), Collines Niçoises (2), Trois collines (3), rives du paillon (4), Est littoral (5), Nord - Centre Nice (6), Coeur de ville (7), Ouest littoral (8).
Quartier "Centre-ville"
Quartier n°12
Nbr d'habitants : 3 400
Prix moyen au m2 : 6 100 €
Rues : Av jean Médecin, rue Assalit, rue de Paris, av Notre Dame, rue de Lépante, av du Maréchal Foch, rue Biscara, rue Lamartine, rue Paul Déroulède, rue d'Angleterre, etc.
Résidences : Le Paris, Palais Lamartine, le Toselli, le Foch, le Castel Dubouchage, le Fontainebleau, etc.
Quartier "Cimiez
Quartier n°9 - "Cimiez"
Nbr d'habitants : 11 940
Prix moyen au m2 : 5 500 €
Rues : Bd de Cimiez, av George V, av Villebois Mareuil, av Brown Séquart, av Edith Cavell, av de Flirey, av Victoria, av de Brancolar, av des Arènes, etc.
Résidences : Régina, Riviera, Winter, Alhambra, Cemenelum, St Cloud, Patio, Prety, Régent, Paradisio, Palmiers, Senlis, Rambouillet, etc.
Quartier "Carré d'or"
Quartier n°7
Nbr d'habitants : 5 100
Prix moyen au m2 : 7200 €
Rues : Bd Victor Hugo, av du Maréchal Joffre, rue de la Buffa, rue Grimaldi, rue Longchamps, rue Alphonse Karr, rue de la liberté, rue Massena, rue paradis, av de Suède, av de Verdun, etc.
Résidences : Le Palace, le Francia, Palais Donadei, le Consul, le Edouard VII, etc.
Quartier Saint-Roch
Quartier n°9
Nbr d'habitants : 25 000
Prix moyen au m2 : 4 000 €
Rues : Bd St-Roch, rte de Turin, Maréchal Vauban, av des Diables bleus, Bd Virgile Barel, bd Bischoffsheim, bd Pape Jean XXIII, rue de Roquebillière, etc.
Résidences : Le Tonduti, le Lafayette, le Marceau, Henri Baréty Bougainvillées, les Glaïeuls, les Pâquerettes, les Edelweiss, Urban Roch, NéoRoch, etc. etc.
Quartier "Libération"
Quartier n°21
Nbr d'habitants : 12 000
Prix au M2 : 4 700 €
Rues : Boulevard Joseph Garnier, rue de Grammont, avenue Villermont, rue Raiberti, rue François Pellos, avenue Borriglione, rue Théordore de Banville, rue François et Xavier de Maîstre, etc.
Résidences : Bel Canto, Beausoleil, Parc Malaussena, Royal Raiberti, Palais Electre, Cabriel, etc.
Quartier "Nice Nord"
Quartier n°26
Nbr d'habitants : 30 000 ~
Prix moyen au m2 : 4 200 €
Rues : , Bd de Cessole, rue Jean Canavèse, Conte de Falicon, av du ray, bd Gorbella, Cyrille Besset, bd Henri Sappia, bd Jean Berha, av Saint-Sylvestre, etc.
Résidences : Régina, Riviera, Winter, Alhambra, Cemenelum, St Cloud, Patio, Prety, Régent, Paradisio, Palmiers, Senlis, Rambouillet, etc.