Faire appel à un expert immobilier, est indispensable lorsque la valeur d’un bien doit être déterminée avec rigueur, objectivité et opposabilité. MAESEXPERTISES est un cabinet indépendant d’expertise immobilière à Nice, intervenant pour les particuliers, Notaires, Avocats et établissements bancaires dans des contextes patrimoniaux, fiscaux ou contentieux.

 

Le rôle d’un expert immobilier :

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Contrairement à un agent immobilier, l’expert immobilier n’a aucun intérêt commercial dans la vente ou l’achat d’un bien. Sa mission consiste à déterminer une valeur vénale objective, fondée sur des méthodes d’évaluation reconnues et une analyse approfondie du marché immobilier niçois. 

 

L’expertise immobilière peut être requise notamment pour :

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− Une succession ou une donation,

− Un divorce ou une séparation,

− Un contentieux judiciaire,

− L’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière),

− Un dossier de vente ou d'achat avec garantie bancaire,

− Une prise de décision patrimoniale sécurisée.

 

Pourquoi choisir MAESEXPERTISES ?

 

1 - Indépendance et absence de conflit d’intérêt. 

MAESEXPERTISES intervient en toute indépendance, sans lien avec une opération de transaction ou de financement. Cette neutralité garantit une expertise fiable, impartiale et défendable.

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2 - Maîtrise du marché immobilier niçois. 

Le marché immobilier de Nice présente de fortes spécificités ; quartiers hétérogènes :

- Cimiez - Rimiez - Gairaut - Mont Boron).

Copropriétés anciennes :

- Régina palace - Riviera palace - Winter Palace - Alhambra.

Biens avec vue mer, immeubles classés, secteurs réglementés. Une expertise immobilière pertinente repose sur une connaissance fine du marché local et de ses dynamiques.

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3 - Méthodes d’évaluation reconnues. 

Chaque expertise est réalisée selon les méthodes adaptées au bien et à sa situation :

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− Méthode par comparaison,

− Méthode par capitalisation des revenus,

− Méthode par le coût de remplacement.

 

Une expertise immobilière adaptée au marché de Nice. 

Nice se caractérise par une grande diversité de biens : appartements anciens, résidences récentes, immeubles bourgeois, biens de prestige ou logements soumis à des contraintes de copropriété spécifiques. L’expertise immobilière intègre systématiquement :

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− L’environnement immédiat

− La situation juridique du bien

− L’état de la copropriété le cas échéant

− L’analyse du marché immobilier local et de ses références pertinentes

 

Le rapport d’expertise immobilière. 

Le rapport d’expertise constitue le cœur de la mission. Il s’agit d’un document détaillé, argumenté et structuré, destiné à être compris et utilisé par des tiers (administrations, juridictions, établissements financiers). Un rapport d’expertise immobilière comprend notamment :

 

- La détermination de la valeur vénale,

- L’analyse du marché immobilier local,

- Les annexes techniques et juridiques,

- L’étude de la copropriété, lorsque le bien y est soumis.

 

La qualité du rapport conditionne directement sa crédibilité et son opposabilité.

 

Honoraires d’un expert immobilier à Nice. 

Les honoraires d’un expert immobilier ne peuvent être appréciés isolément. Une expertise immobilière sérieuse nécessite du temps, des recherches approfondies, des analyses comparatives et une rédaction rigoureuse. Les honoraires sont définis de manière transparente, en fonction :

 

− De la nature du bien,

− De la complexité de la mission,

− Des diligences nécessaires.

 

Un devis clair est systématiquement proposé avant toute intervention.

Vous avez besoin d’une expertise immobilière à Nice fiable et indépendante ? 

 

Contactez votre expert immobilier à Nice.

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