Ce que personne ne vous dit sur l’expertise immobilière.

Faire réaliser une expertise ne vous coûte pas de l’argent. Elle vous évite d’en perdre. Et contrairement aux idées reçues, une expertise est un investissement stratégique à très court terme, surtout en cas de projet de vente.

Hélas et souvent, c'est face à son Notaire que l'on réalise un manque à gagner de plusieurs dizaines de milliers d'Euros, mais il est alors trop tard.

Aujourd’hui, obtenir un “avis de valeur gratuit en 48h” est devenu courant, simple et rapide en France. Très bien. Mais ensuite ? Nous avons déjà évoqué, grâce à des articles précédents, les risques juridiques liés aux estimations approximatives : successions, divorces, contrôles IFI… Les conséquences peuvent être lourdes. Pourtant, le danger le plus immédiat est ailleurs, il réside dans une valeur vénale incorrecte lors d’une mise en vente. Une mauvaise évaluation peut vous conduire à :

− Induire en erreur vos acquéreurs et les faire fuir,

− Décrédibiliser votre bien sur le marché, le « griller »,

− Être invisible sur les sites d’annonces car « hors fourchette de recherche »,

− Allonger considérablement les délais de vente,

− Supporter des charges de copropriété plus longtemps que prévu,

− Payer la taxe sur les logements vacants si le bien reste inoccupé plus d’un an,

− Assumer des frais de prêt relais parfois très élevés.

Et pendant ce temps, votre projet de vie est bloqué. Pourquoi une expertise change tout ? Une expertise immobilière repose sur une méthodologie reconnue et encadrée par des professionnels signataires de la Charte de l’expertise en évaluation immobilière. Elle fournit une valeur argumentée, justifiée, opposable et surtout crédible face aux acquéreurs, aux Notaires, aux banques et à l’administration. Ce n’est pas une opinion. C’est factuel.

Je rencontre régulièrement des porteurs de projet perdus, ne sachant plus qui écouter. Ils finissent souvent par se laisser convaincre par le premier discours séduisant promettant “une vente rapide au meilleur prix”. En immobilier, l’optimisme commercial n’est pas une stratégie. La précision, si.

Une rumeur circule, y compris au sein de la profession immobilière : Chaque tranche de 10 000 € de surestimation, représenterait environ un mois supplémentaire de commercialisation. Rumeur ? Peut-être. Mais l’expérience de terrain confirme une réalité simple : Le marché sanctionne immédiatement l’écart entre le prix affiché et la valeur perçue. A vous de juger.