Et si le vrai problème de l’immobilier n’était pas le marché… …mais ceux qui le façonnent ?

On parle du « marché immobilier » comme s’il était autonome. Comme une force naturelle. Incontrôlable. Inévitable. Le problème majeur est que le marché ne décide de rien. Ce sont les acteurs de l’immobilier qui le fabriquent, jour après jour, année après année, décennie après décennie.

Le marché n’existe pas sans discours. Un prix ne devient une “référence” seulement parce qu’il est affiché, répété, comparé, validé, relayé. Chaque estimation complaisante, chaque mise en vente “au-dessus pour voir”, chaque promesse implicite que “ça passera” construit une illusion collective de valeur. Surévaluer, ce n’est pas aider. C’est retarder. Dire à un propriétaire que son bien vaut plus que sa valeur réelle, ne protège pas son patrimoine, ne sécurise pas la vente, ne stabilise pas le marché. Cela diffère une correction qui sera souvent plus brutale. Et quand la réalité s’impose, ce sont toujours les mêmes qui paient : vendeurs contraints, héritiers, copropriétés fragiles, particuliers mal informés.

Le crédit fait le prix. Pas les annonces. Un bien se vend quand il peut être financé. Quand le crédit se durcit, la valeur économique baisse, même si les vitrines n’ont pas bougé. Continuer à afficher des prix irréalistes dans un marché sans financement, c’est refuser de regarder la valeur en face. Quand la fiction s’effondre, le droit prend le relais. Derrière les prix artificiels : litiges, contentieux, expertises judiciaires, demandes d’indemnisation. Le juge, lui, ne raisonne pas en “espoir de marché”. Il raisonne en preuves, comparables et réalité objective.

Restaurer la confiance passe par la responsabilité. Le sujet n’est pas de sauver le marché. Le sujet est de réintroduire de la rigueur : des évaluations sincères, des analyses contextualisées, l’acceptation des pertes quand elles existent, la reconnaissance des préjudices quand ils sont réels. Le marché immobilier ne se dérègle pas seul. Il est façonné par ceux qui parlent, vendent, financent et évaluent. Assumer cette responsabilité est devenu indispensable.

Les acteurs de l’immobilier doivent-ils continuer à “soutenir les prix”… ou commencer à défendre la valeur réelle ?